2月24日是一个周五，本来正是餐饮业忙活的时候，位于上海恒丰路的“十里香”老板刘昊（店铺与老板为化名），却与二房东撕扯了起来，最后还闹到了派出所。

　　十里香这间商铺，位于恒丰路299号的隆宇广场。与十里香发生冲突的，是这个广场1~9楼的二房东——上海硕彭企业管理有限公司（下称“硕彭公司”）管理人员。

　　十里香和隆宇广场的其他29家商户，此前与二房东签约在此租赁经营。本来商户们与房东相安无事，但疫情之后，一切都发生了变化。

　　这样的变化，让以长租公寓、联合办公、产业园区、酒店、民宿为代表的“二房东”模式受到考验bobty·综合体育(中国)官方网站，一方面，二房东遭遇“租客欠租，房东催租”的现金流难题；另一方面，也有房租减免被二房东截留的情形发生。三方如何信守合同，共担风险，共谋长远发展，疫情对民营房东、转租人，以及最终承租商户们，都提出了考验。

　　刘昊告诉第一财经记者，2月24日，二房东硕彭公司管理人员来到现场，以租约到期为由，要求商户们退租、腾出房屋，双方因此发生了肢体冲突。

　　硕彭公司执行董事金春灿告诉记者，2018年3月，产权人上海兴辉置业有限公司（下称“兴辉公司”）将隆宇广场1~9楼合计35639.6平方米的商用房屋，整体出租给硕彭公司的北京关联公司，因北京公司处理上海事务不便，便成立了硕彭公司负责隆宇广场的租赁事务。

　　按照合同约定，硕彭公司关联方承租其中1万平方米，其余约2.5万平方米商用面积，由硕彭公司招商并转租，承租期从2018年4月1日始，至2030年3月31日止，即租期为12年。其中，2019年4月1日至2024年3月31日期间，硕彭公司及其关联方应付的月租金为591.67万元。